Ауторов Блог О Финансијама И Пословању

7 Основе закона о депозитима у Мариланду

Шта станодавци и станари морају знати


Станодавци у Мериленду могу да прикупе обезбеђење од својих станара, али при томе морају да поштују одређена правила. Ова правила, која су важна за разумевање и за станодавце и за станаре, део су закона о станодавцима и станарима Мариланда. Ево седам основних питања о сигурносним депозитима у Мериленду.

7 Основе закона о депозитима у Мариланду

  1. Максимални депозитни депозит:Најам за два месеца
  2. Складиштење депозита: На посебном рачуну. Погледајте Изузеци.
  3. Писано обавештење:Да. Ако није обезбеђено, закупац има 25 долара.
  4. Задржавање депозита:Неплаћена најамнина, оштећења, кршења закупа.
  5. Пролазна инспекција:Потребан. Закупцу је дозвољено присуство
  6. Повратни депозит:У року од 45 дана исељавање станара
  7. Продаја имовине:Морате пренети депозит новом власнику

Да ли у Мариланду постоји ограничење депозита?

У држави Мериленд максимални износ који станодавац може наплатити станару као обезбеђење двомесечна најамнина. Ако изнајмљивач прикупи више од два месеца закупнине као обезбеђење, закупац може имати право да наплати до три пута виши износ наплаћеног депозита, плус разумне одветничке накнаде.

Похрањивање депозита

У већини случајева, посједник из Мариланда мора положити депозит у засебан рачун посебно за сигурносне депозите. То се мора обавити у року од 30 дана од пријема депозита.

Сви сигурносни депозити који износе 50 или више долара морају бити постављени на тај рачун носи интересовање по стопи од три процента годишње и морају се прикупљати сваких шест месеци од дана када је депозит примљен.

Уместо да положи депозит на рачун, изнајмљивач може тајни депозит држати у осигураној потврди о депозиту у финансијској институцији.

Закупац такође има могућност куповине гаранције која ће се користити као обезбеђење. Домаћин не мора да прихвати овај облик депозита. Иста правила која важе за све хартије од вредности примењивала би се на гаранцију.

Власник земљишта мора станару, првокласном поштом, послати детаљан списак оштећења и одбитка које намерава да направи од обезбеђења најмање 10 дана пре него што покуша да изврши одбитке од гаранције. Закупац има право да оспори било који одбитак у року од 10 дана од пријема писма.

Да ли је потребно писмено обавештење након пријема обезбеђења?

Да. У држави Мариланд, станодавци морају да станару обезбеде рачун након што од станара преузме депозит. Овај рачун може бити део уговора о закупу или закупу, али мора да садржи следеће информације:

  1. У року од 15 дана од усељења, закупац може затражити, гарантованим поштом, да станодавац прегледа своју јединицу и направи писмени списак постојеће штете.
  2. Закупац има право да буде присутан када станодавац поново прегледа јединицу за штету на крају станара. Да би био присутан, закупац мора контактирати станодавца у писменом обавештењу, овјереном поштом, најмање 15 дана прије намјераваног исељавања. Ово обавештење мора да садржи:
    1. Изјава о намери станара да се пресели.
    2. Предвиђени датум исељавања.
    3. Нова адреса станара.

  1. Домаћин мора копију овог рачуна обезбеђења чувати две године након престанка станарског права, исељења станара или станара напушта имовину.
  2. Ако изнајмљивач не станару обезбеди потврду о депозиту, закупац има право на 25 долара.

Постоје и многе друге клаузуле које морају бити укључене у рачун за пријем депозита. За потпуни списак предмета који морају бити укључени, погледајте Мериленд кодекс некретнина § 8-203.1.

Разлози да можете задржати залог станара у обезбеђењу

У држави Мариланд, посједник може задржати цијели, или дио, залог станара из слиједећих разлога:

  • Да покрије неплаћену станарину
  • Оштећења која прелазе нормално хабање
  • Остале повреде уговора о закупу

Да ли је потребна пролазна инспекција?

да. Власници земље у држави Мериленд морају извршити детаљни преглед. Овај преглед мора бити обављен у року од пет дана пре или након што се станар иселио. Закуподавац мора писмено обавестити станара о станарском праву да буде присутан на овом пролазном прегледу и мора да наведе датум када ће се инспекција извршити.

Враћање станарског депозита

У држави Мариланд газдарица има 45 дана од датума престанка станара да врати цео или део депозита станара, уз било какву камату. То се мора послати првокласном поштом на последњу познату адресу станара. Заједно са делом депозита који дугује станару, изнајмљивач мора да садржи и писмени детаљан списак одбитка који су узети из обезбеђења.

Ако станодавац погрешно задржи депозит за целокупни део или његов део, закупац ће моћи да му додијели троструки износ неправедног задржаног износа, плус разумну одвјетничку накнаду.

Исељавање или напуштање станара:

Станари који су исељени или напустили некретнину пре њиховог закупа одговорни су за писмено обавештење, првокласном поштом, станодавцу у року од 45 дана од пресељења из имовине. Ово обавештење треба да садржи њихову нову адресу. Станодавац тада има 45 дана од пријема овог обавештења да станару пошаље писмени детаљан списак свих штета плус било који износ обезбеђења који још увек дугује станару.

Шта се дешава са заштитним депозитом ако продате своју некретнину?

Ако посједник у држави Мериленд прода инвестицијску имовину или имовина на други начин промијени власништво, посједник мора:

  1. Пренесите све сигурносне депозите на новог власника.
  2. Обезбедите новом власнику писмену листу која укључује:
    1. Име сваког станара
    2. Последња позната адреса станара
    3. Датум пријема депозита
    4. Износ депозита
    5. Каматна стопа
  3. Ако посједник не успије пренијети цијели или дио јамственог депозита станара на новог власника, посједник је и даље одговоран за било који дио који није пребачен.

Мариланд-ов закон о депозитима

Ако сте заинтересовани за преглед оригиналног текста закона о депозитима у држави Мариланд, молимо погледајте констатацију о кодексу некретнина Мариланд § 8-203 и § 8-203.1.


Повезани Чланци:

✔ - Цоунтертраде: предности и недостаци за безготовинско плаћање трговине

✔ - Једноставни кораци за започињање еБаи посла код куће

✔ - Најбоље компаније за планирање догађаја у свакој категорији


Корисна? Поделите Са Својим Пријатељима!