Ауторов Блог О Финансијама И Пословању

Основе уговора о уступању инвеститора у некретнине

Многи инвеститори у некретнине, и нови и искусни, зарадили су много новца користећи уговоре о уступању. Ево основа које треба да знате.


Визуализујте уговор о куповини некретнине са само неколико додатних речи које су додате вашем имену као купцу. Ово би изгледало отприлике овако: "Купац: Јохн Ј. Дое, и / или га додељује." То је то. Чини се једноставно, и јесте. Али, то отвара многе могућности за зараду улагањем у некретнине.

„Додели“ би било коме коме желите да пренесете права за куповину. Ефективно сте закључали некретнину купопродајним уговором. Сада можете да га купите, прелистате, рехабилитујете и изнајмите или било коју другу законску стратегију. Али, то можете и проследити неком другом ради зараде, никад га не купујући.

Не само да просљеђујете своја права куповине. Такође преузимате своје обавезе из уговора. То значи да ви више нисте укључени у трансакцију. Не морате извршити и купити некретнину, нити имате било каква права да подносите захтев према продавцу ако постоје проблеми са напредом посла. Особа или компанија којој сте додијелили посао сада је одговорна за склапање посла до закључења. Како вероватно нећете примати накнаду или добит до закључења, то може учинити нервозним чекањем да се уговор закључи.

Добивање профита једноставним позивањем

Најједноставнији начин зараде у овој ситуацији је да у вашој бази купаца једноставно пронађете једног или више купаца, покажете им вредност договора и преузмете накнаду за препоруку или "псећег пса" за довођење посла.

Ви доделите своја права на уговор и они иду даље ка закључењу, плаћајући вам накнаду након или након затварања. Лепо зарађујете, иако сте имали само толико озбиљног депозита да закључите уговор у ризику. Знајући ко ће вероватно бити ваши купци пре него што уговорите некретнину, ризик је врло низак ако вредност постоји.

Састављате и одржавате листу активних инвеститора за ваш купчев фонд. То је пресудно, јер заиста желите да будете сигурни да имате спремног купца или два за дом пре него што зарадите озбиљан новац. Ако добро направите свој списак, требало би да будете добро покривени. На овој листи ће се налазити и инвеститори за поправљање и окретање и изнајмљивање имовине који су заинтересовани за куповину у зависности од стања имовине. Инвеститори који изнајмљују обично желе кућу спремну за усељење, или барем са само козметичким или мањим поправцима.

Затварачи „Бацк-то-Бацк“ за флип продају

Такође можете преузети куповину, одмах продајући некретнину другом инвеститору или малопродајном купцу. Вероватно бисте узели овај приступ, јер би зарада била већа. Након хипотекарне кризе 2007. и након тога, више не можете да користите средства једног посла да бисте истовремено закључили други истовремено. Зајмодавци то једноставно неће дозволити. Међутим, можете истражити ресурсе за краткорочно финансирање, можда сродника, сопствени новац или зајмодавац за тежак новац. Новац вам треба само довољно дуго да затворите куповину, а затим и продају.

То може бити сатима, али никада више од дана или два.

Понуде за доделу одлична су стратегија улагања у некретнине

Каква је овде ваша улога и како додајете вредност? Једноставно, усавршили сте своје технике и можете лоцирати заиста сјајне аранжмане са некретнинама са дубоким попустима са другима, својим купцима, икада сазнати за њих. Много је начина да се рано договорите, а вредност купца вашег купца је та што имате некретнину под својом контролом, па ће је добити само ако је проследите.

Имате два задатка да се прилагодите како би овај посао добро успео за вас. Прво треба имати заиста добру базу података о купцима, са информацијама о томе шта сваки тражи. Друго, учите и стављате у игре стратегије за проналажење великих послова пре њиховог општег знања. Ако ове две ствари ускладите и раде за вас, коришћење уговора о преносу некретнина може бити ваша карта за некретнине у које се улаже профит уз мало ризика од вашег сопственог новца.


Повезани Чланци:

✔ - Како преговарати о најбољим уговорима за планирање догађаја

✔ - Изјаве мисије хране и пића - #5

✔ - Како израчунати новчани ток имовине за изнајмљивање - пример


Корисна? Поделите Са Својим Пријатељима!