Ауторов Блог О Финансијама И Пословању

Предности и недостаци изнајмљивања некретнина са мање од 6 јединица

Шта треба размотрити пре улагања


Није свака врста инвестиционе имовине погодна за сваког инвеститора. Комерцијалне некретнине могу радити за једног инвеститора, док су куће за једну породицу право погодно за другог. Изнајмљивање некретнина са мање од шест јединица једна је врста улагања која треба узети у обзир. Ево предности и недостатака.

Врсте изнајмљивања својстава са мање од 6 јединица

На располагању је неколико опција ако сте заинтересовани да инвестирате у некретнину за изнајмљивање са мање од шест јединица.

  • Дом за једну породицу- Кућа за једну породицу је врста имовине која се може унајмити једном станару. Традиционално има само једну кухињу и један главни облик улаза и излаза, тако да изглед куће омогућава изнајмљивање само једном станару.
  • Кућа за две породице- Ово је имовина која омогућава да две одвојене групе људи дају у закуп. Два животна простора су одвојена, обично на различитим спратовима куће, и сваки има своју кухињу, купатило, спаваће собе и стамбени простор. Сваки стан такође има свој облик улаза или изласка.
    • Један стан може бити на главном дневном нивоу, док други може бити у подруму или на последњем спрату куће. Уобичајено је да власник живи у једној јединици, а другу изнајмљује.

  • Дуплекс- Дуплекс је врста две породичне куће у којој су јединице за изнајмљивање једна поред друге, а не једна преко друге.
  • Зграда мешовите намене- Ова врста изнајмљивања имовине укључује комбинацију стамбених јединица за изнајмљивање и комерцијалних јединица за изнајмљивање. На пример, могао би бити ресторан на доњем спрату и неколико јединица за изнајмљивање изнад њега.
  • Традиционална стамбена зграда- Ову врсту изнајмљивања некретнина чине све стамбене јединице за изнајмљивање. У зависности од величине и распореда некретнине, по кату би могле постојати једна, две или три јединице за изнајмљивање.

Предности изнајмљивања некретнина са мање од 6 јединица

Постоји неколико предности које морате бити свесни ако имате имовину која има пет или мање јединица за изнајмљивање.

  • Може се изузети од правила фер становања- Правила фер становања су једна од најважнијих ствари које власници станара морају имати на уму приликом изнајмљивања и управљања својом имовином. Иако је у вашем најбољем интересу да се сви потенцијални и садашњи станари третирају једнако и да никога не дискриминише, постоје одређени случајеви када је станодавац ослобођен следећих закона о стамбеном збрињавању. Генерално, било која имовина која је у власништву четири јединице или мање не мора поштовати законите стамбене законе. Увек треба проверити локалне законе да бисте видели да ли се примењују другачија правила.

  • Може се изузети од правила о депозиту државне гаранције- Поред тога што су изузете од закона о фер становању, одређена држава дозвољава и изузећа од других правила закупаца државе. У Њу Хемпширу, станодавци са пет или мање јединица које живе у закупу не морају да поштују државна правила о депозитима. Дакле, иако је традиционални максималан депозит у држави месечни најам, ови изнајмљивачи су слободни да наплаћују својим станарима без обзира на износ обезбеђења. Међутим, ако је неки станар у објекту старији од 60 година или старији, правила за депозит на нивоу државе и даље ће се примењивати на тог станара.

  • Не морате ангажовати спољну помоћ- Када имате мањи објекат за изнајмљивање, често можете сами да га управљате без спољне помоћи. Уштедећете новац тако што нећете морати да ангажујете управитеља имовине или надзорника зграде. Тачно ћете знати шта се дешава на вашем закупу на дневној бази. Пошто сте толико укључени, вероватно ћете моћи да уочите проблеме, као што су закашњела закупнина или оштећење имовине, и то пре него што постану већи проблеми.
  • Станари могу допринијети одржавању- Изнајмљивање некретнина са мање од шест јединица има више домаћег осјећаја од већих стамбених комплекса. Често ће станар бити спреман да изнесе смеће, лопата ногоступ или покоси травњак. Закупац то може учинити бесплатно, може тражити мало смањење станарине или може то учинити у замену за неку другу услугу, попут бесплатног паркинг места.

  • Способност диверзификације на малој скали- Мање некретнине за изнајмљивање дају вам могућност куповине неколико некретнина у различитим квартима јер су оне јефтиније од већих стамбених комплекса. Можете купити некретнине на различитим блоковима у истом кварту или купити најам у потпуно различитим градовима.
    • Мања имовина за изнајмљивање мешовите намене такође вам омогућава да уроните ножни прст у другу категорију инвестиција у некретнине, као што је малопродаја, а да притом имате стабилнији приход од резиденцијалне ренте. То вам може помоћи да утврдите да ли је нешто што бисте можда желели да урадите у већем обиму.

Слабости изнајмљивања некретнина са мање од 6 јединица

Постоји неколико недостатака изнајмљивања некретнина са мање од шест јединица које бисте такође требали бити свјесни.

  • Обично самоуправљајући- Обично нема смисла ангажовати спољну особу, као што је менаџер имовине, за управљање малом имовином за изнајмљивање. Плаћање накнаде за управљање имовином представља велики трошак ако имате само двије јединице за изнајмљивање. Стога морате бити спремни да рјешавате сва питања у вези са изнајмљивањем, укључујући:
    • Рент Цоллецтион
    • Спорови са станарима
    • Свакодневно одржавање
    • Захтеви за поправак
    • Исељења станара
    • Промет станова
    • Спорови са сигурносним депозитима
    • Проналажење нових станара
    • Све ове ствари могу бити веома напорне и стресне, посебно ако већ имате други посао са пуним радним временом.

  • Слободна радна места имају велики утицај- Када имате само неколико јединица за изнајмљивање, једно слободно место ставља огроман удио у ваше приходе. Ако имате две јединице за изнајмљивање, једно слободно место смањиће закуп који сте сакупили на пола. У тим је својствима врло важно да се слободна радна мјеста брзо попуне и да се успоставе одговарајући поступци провјере станара како би се, како се надамо, сведело на дело исељења и штета на имовини.
  • Нема Ливе Ин Суперинтендент-а- Неки станари можда неће желети да живе у згради у којој нема супер грађевина. Желе некога коме могу одмах да се обрате у случају хитности или другог проблема.

  • Теже је изнајмити горње подове- Мањи објекти за изнајмљивање обично немају дизала попут већих стамбених зграда. Стога ће станари морати да користе степенице како би дошли до стана на вишем спрату. Ово би могло бити одвраћање за многе људе, попут оних са здравственим проблемима, оних са мањом децом или старијих станара.


Повезани Чланци:

✔ - Како израчунати новчани ток имовине за изнајмљивање - пример

✔ - Понуде за изградњу и могућности РФП за извођаче радова

✔ - Трошкови и савети за инсталацију приликом прављења Рипрапа


Корисна? Поделите Са Својим Пријатељима!