Ауторов Блог О Финансијама И Пословању

Одговорности станодавци морају изнајмити некретнину

Од плаћања пореза до извршавања поправака


Станодавац је одговоран за сређивање својих станара и околне заједнице. Правилна брига о имовини за изнајмљивање игра огромну улогу у задржавању свих садржаја. Придржавање здравствених и сигурносних кодекса, редовно одржавање, плаћање рачуна на време и одржавање одговарајућег осигурања дио су обавеза власника станара. Научите седам начина на које станодавац може да заштити своју имовину.

Одговорност за придржавање сигурносних кодекса

Као станодавац, ваша је одговорност да следите све локалне, државне и савезне сигурносне кодове за вашу имовину. Ови кодови могу се увелике разликовати овисно о држави у којој се налази ваша имовина за изнајмљивање. Одговорности на државном нивоу можете пронаћи у закону о станодавцу државе, али ваш град може имати додатне захтјеве, тако да увијек морате провјеравати локалне законе.

Неки примери сигурносних кодова су:

  • Морате знати колико је потребно детекторима дима и детекторима угљен-моноксида по стану / поду и морају ли бити ожичени.
  • Морате схватити опасности од оловне боје у вашем имању. Морате знати како се ослободити опасности од оловне боје у складу са смерницама ЕПА-е, а за то можете и да имате лиценцу или да запослите лиценцираног стручњака.
  • Морате знати како да се ослободите од плијесни на вашем имању, посебно отровне плијесни. ЕПА има неколико савета како да се носите са плијесном.
  • Морате знати захтеве за пераје и правилно осветљење у степенишним прозорима.

  • Требали бисте знати постоји ли максимални број људи у спаваћој соби или максимални број људи по квадрату.
  • Да ли морате користити боју противпожарну у подручјима као што су степеништа.
  • Ако морате инсталирати заштитне заштитнике на прозоре другог спрата.
  • Схватите законе везане за временске прилике У областима у којима је снежна снег вероватна, многи градови имају безбедносне кодове којима се захтева да се шетнице засоље и затрпају у одређеном року до краја снежне олује, на пример два сата након завршетка снежне падавине.

Одржавајте одговарајуће осигурање

Као закуподавцу, у вашем је најбољем интересу да одржавате тачан износ осигурања на својој имовини. Ако имате хипотеку на некретнини, зајмодавац ће вам често тражити да набавите одређене врсте осигурања. То је заштита у случају оштећења ваше имовине, попут пожара, поплава или чак захтева за клизање и пад.

Осигурање куће:

Прво морате проверити полицу осигурања свог власника куће. Многе полице осигурања власника кућа не покривају изнајмљивање. Ако не, требате добити најмање основно осигурање власништва, што је осигурање за физичку структуру коју изнајмљујете.

Основно осигурање плус садржаји покриће ваш иметак у згради, попут алата или уређаја. Неће покрити имовину станара. Станари ће морати да набаве одвојено осигурање станара како би покрили своје ствари и одговорност.

Додатно осигурање:

Остале врсте осигурања које треба узети у обзир јесу

  • Покривање воде
  • Пожарна покривеност
  • Покривање поплава
  • Покривеност за природне катастрофе
  • Осигурање за покривање тужби и законских накнада
  • Осигурање за покривање изгубљених прихода од закупа због ситуација попут пожара или природних катастрофа.

Кишобран политика:

Такође бисте могли размотрити набавку кровне полисе осигурања која представља додатно покриће одговорности. Може вас заштитити од потраживања која можда неће бити покривена другим осигурањем од одговорности, попут клевете, клевете или тужби. Такође вас може заштитити када преко својих полиса осигурања достигнете ограничење покрића.

Платити хипотеку

Ако сте узели хипотеку на својој некретнини или приватни зајам за куповину ваше имовине, одговорни сте за враћање овог кредита према заданом распореду плаћања који сте договорили. Ако хипотека касни више од 30 дана, то ће се негативно одразити на ваш кредитни резултат. Ако задржите недостајуће хипотекарне исплате, можда ћете се суочити са искључењем.

Одговорност за плаћање пореза

Без обзира да ли сте власник имовине коју изнајмљујете или имате самосталну имовину за изнајмљивање, ви сте одговорни за плаћање пореза на имовину влади. Такође ћете морати да платите порез на приход који добијате од наплате закупнине.

Међутим, као посједник или власник имовине, можете искористити многе порезне олакшице. Ти одбитци укључују камате на хипотекарне исплате или кредитне картице које се користе за имовину, амортизацију, премије осигурања, поправке, па чак и порез на имовину.

Платите комуналије

Често је станар одговоран за плаћање својих комуналних услуга. Такав је случај са већином станова и породичних кућа. Међутим, ако сте посједник који је одговоран за плаћање комуналија за вашу некретнину, без обзира да ли се ради о једном комуналном или свим, то морате учинити сигурним. Неплаћање рачуна за комуналије значи да ваши станари неће имати воду, топлотну енергију или струју. То би се могло сматрати кршењем закупа, јер не пружате основне услуге које сте пристали да пружите и могли бисте се суочити са правним поступком.

Власници земљишта морају одржавати одржавање имовине

Као станодавац, имате одговорност да редовно одржавате своје имање.

Укључује превентивно одржавање:

  • Редовно истребљавање.
  • Провера да ли сви детектори дима и детектори угљен моноксида раде.

Такође укључује недељно одржавање:

  • Као што је чишћење свих уобичајених подручја,
  • Чишћење олука од кише,
  • Покупите смеће,
  • Одлагање смећа и рециклирање према распореду сакупљања вашег града.

Извршите поправке

Не само да морате да вршите превентивно одржавање, већ морате да обавите и поправке на вашем имању. Укључује мале поправке, као што су учвршћивање врата са шарки или одчепљивање одвода за туширање. Такође укључује велике поправке, као што су замена крова или електрична инсталација. Наравно, ако нисте вешти у областима као што су водовод или електрични, најбоље је ангажовати лиценцираног стручњака који ће се побринути да посао буде изведен правилно и према коду.

Шта ако не можете да изнајмите свој објекат? Сазнајте о Закону о заштити власника кућа.


Повезани Чланци:

✔ - Савети за уобичајене проблеме у дизајну ресторана

✔ - Писање ефективних билтена за адвокатске компаније

✔ - Раи Кроц и Мекдоналдсов феномен


Корисна? Поделите Са Својим Пријатељима!