Ауторов Блог О Финансијама И Пословању

Права станара у Грузији: Закон о станарима станодавца

6 Права станара у Грузији


Грузијски кодекс у држави има успостављене клаузуле које посебно циљају станодавце и станаре у држави. Ова правила имају за циљ да помогну обема странама да разумеју основе односа посједник-станар, као и шта се од њих правно очекује. Основна права посједника и права станара такође су обухваћена овим Кодексом. Ево шест права станара у држави Георгиа:

Право на фер становање

Сви појединци у држави Георгиа имају право на једнак третман у било којем питању везаном за смештај. Ово укључује када покушавају да изнајме стан, када покушају да му изнајме или финансијску помоћ за тај дом или када покушавају да купе некретнину. Ова права су заштићена савезним Законом о фер становању, али и грузијским законом о фер становању.

Седам класа људи заштићених грузијским Законом о фер становању и савезним Законом о фер становању укључују:

  • Боја
  • Инвалидност (физичка и ментална)
  • Породични статус
  • национално порекло
  • Трка
  • Религија
  • Сек

Према закону, незаконите радње власника земљишта укључују:

  • Лажно наводећи да је јединица изнајмљена како би се избегла изнајмљивање одређеној особи.
  • Наплата веће станарине за јединицу, јер је станар одређене расе, религије, породичног статуса, итд.
  • Имати различите услове закупа због расе, вере, породичног статуса станара, итд.
  • Уклоните ускраћивање станару могућност да унајмите јединицу због њихове расе, религије, породичног статуса, итд.
  • Објављивање дискриминаторних изјава у најамној јединици, као што је „без деце није дозвољено“, осим ако није одређено становање за старије особе.
  • Покушавајући одвратити потенцијалног станара од изнајмљивања јединице јер он или она не одговарају расној шминки тог подручја.

Пример акције станодавца која би се сматрала кршењем фер становања био би када би станодавац прегледао потенцијалног станара телефоном и донео пресуду да подстанар припада одређеној етничкој групи. Ако је посједник рекао станару да посједник не жели унајмити јединицу станару, јер посједник није вјеровао да ће потенцијални станар одговарати расном саставу сусједства, то би се сматрало дискриминацијом. Потенцијални закупац може поднијети жалбу Државној или Савезној комисији за фер становање.

Депозит

Грузијски кодекс станара и станара садржи правила о обезбеђењу које станодавац и закупци морају да поштују. Ова правила укључују колико посједник може прикупити, разлоге за које станодавац може одбити од залог станара станара и колико брзо након пресељења изнајмљивач мора вратити залог станара.

Многе државе постављају максимум на износ који станодавац може прикупити као обезбеђење. Георгиа то нема. Закуподавац може наплатити онолико колико жели, под претпоставком да може пронаћи станара који је спреман да плати тај износ.

Власник стана у Џорџији мора да станару достави писмено обавештење у коме се наводе евентуалне штете у јединици пре него што наплати зајам за депоновање станара. Након прикупљања депозита станара, станодавац мора поново да достави писмено обавештење у коме се наводи где се чува депозит станара.

Одбитци се могу преузети од обезбеђења да покрију неплаћене рачуне за станаре или за неплаћене накнаде за кућне љубимце. Пролазне инспекције су дозвољене у Џорџији. Домаћин мора извршити ову инспекцију да провери да ли има штете у року од три дана од исељавања станара.

У Џорџији, станодавац има месец дана након што се станар иселио да врати залог станара. Депозит треба послати на последњу познату адресу станара.

Права чланова активне службе

§§ 44-7-22 и 44-7-37

У држави Џорџија, посједник и закупци морају да се придржавају посебних правила када су у питању припадници војске. Георгиа Цоде штити чланове услуга тако што им омогућава да рано раскину уговор о закупу ако добију налоге за активне радне обавезе због којих се морају удаљети 35 миља или више од имовине за изнајмљивање. Закупац мора писмено обавијестити станодавца најмање 30 дана прије жељеног датума раскида закупа. Закуподавац има право да прими закуп до дана престанка закупа, као и да наплати штету коју је станар проузроковао јединици.

Откривања изнајмљивача

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 и ЕПА Закон о главним бојама

Станари у Грузији имају право на одређена откривања од својих станодаваца. Ова обелодањивања укључују име и адресу власника и особе која је одређена за управљање имовином. Станари такође морају бити обавештени уколико дође до промене власништва, управљања или адресе.

Власници државе Џорџија морају открити својим станарима ако имање има склоност поплави. Ово је дефинисано као било који део имовине која је укључена у закуп станара, који је током три године преузео воду три или више пута.

Станари из Грузије такође имају право да буду обавештени о било каквим недостацима у јединици пре усељења. Домаћин мора станару да достави списак познатих недостатака, а станар има могућност да се сложи са наведеним недостацима и да потпише списак. или се не слажете са недостацима и пружите засебно потписано писмено обавештење у коме се наводи са којим ставкама се не слаже.

Ако се доведе у питање, посједник или агент газдинства такође мора поштено открити информације о било каквим убиствима, кривичним дјелима, самоубиствима или другим смртним случајевима до којих је дошло у посједу или о појединцима са болестима које су заузеле имање. На ова питања се може одговорити све док одговори не крше ниједна државна, локална или фер правила о становању.

Власници некретнина саграђени пре 1978. морају такође открити све познате опасности боје на бази олова као и станарима доставити копију брошуре ЕПА о опасностима на бази олова у кући. Станодавац треба да укључи и додатак закупу, у коме се наводи да је посједник доставио сва одговарајућа обавештења у вези са бојом на бази олова.

Рент Дисцлосуре

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 и 47-7-7

Георгиа Цоде не поставља многа ограничења за закуподавца када је у питању објављивање најма. Не постоје постављена правила за касне накнаде, повећања станарине или периоде почетака. Грузија не одређује максимум на висини закупнине коју изнајмљивач приватног пребивалишта може наплатити својим станарима. Џорџија има правило за одбијене чекове, што омогућава изнајмљивачу да наплати првобитни дуговани износ плус додатне таксе, могућу штету и судске трошкове.

Напуштена имовина

§ 44-7-55

Грузија има клаузулу у свом коду станара и станара о напуштеној имовини. Ако је станодавац добио власнички лист, тада посједник може сматрати да је било који посјед који је оставитељ оставио након извршења овог налога, обично седам дана након издавања, напуштен. Власник није дужан даље чувати или одржавати било који од ових напуштених имања.

Закон о станарима у држави Георгиа

Да бисте погледали грузијски закон о правима станара у држави, молимо погледајте консултације Грузије, §§ 44-7-1 до 44-7-103.


Повезани Чланци:

✔ - Коришћење приступа закупа за сопствени закуп имовине

✔ - Како веб странице од некретнина зарађују новац

✔ - 5 Сјајних свадбених домјенака Мајке и сина Плесне песме


Корисна? Поделите Са Својим Пријатељима!